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王大麻子的博客

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缺水的北京:房租暴涨一石多鸟  

2010-07-06 22:25:54|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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缺水的北京:房租暴涨一石多鸟
  王大麻子 2010-07-06
  (http://lishiba1.blog.tianya.cn 和http://lishiba09.blog.163.com/)
  
  使房租暴涨,既有利于维护北上广等一线城市政府的财政利益尽量化解中央房产新政的不利影响,同时也有利于整个国家,从而是一石多鸟的好办法。
缺水的北京:房租暴涨一石多鸟 - 王大麻子 - 王大麻子的博客
  房价高涨,民怨沸腾,使抑制房价、消除房地产泡沫从经济问题变成2010年首要的政治任务。所以,中央房产新政一出,地方政府,特别是一线城市政府,莫不积极表态要积极执行。然而,久经历练的地方政府,拥有丰富的经验以化解国家政策带来的不利影响,尤其是严重依赖于土地财政(卖地财政)的地方政府。因此,新政出台已近三个月,市场上只见房屋成交量大幅下降并未见房价明显下降。更重要的是,北京等城市住房租金则大幅上涨,有的区域涨幅高达50%。这充分显示出地方政府的智慧和力量。
  
  有人说,北京等一线城市房租的暴涨是住房刚性需求者,从购房转为租房等待房价下跌所致,也有房产商捂盘从而导致短期可购住房供给减少从而可租房供给减少的结果。但是,北京住房的刚性需求者与投资性住房需求者不同,后者很多目前不在北京市,前者绝大多数是已经在北京市居住者,所以他们持币待购并不会使租金大幅提高。所以,从市场供求角度看,租金大幅上涨的原因只能是:出租房供给大幅减少,或者外地人大量涌入北京使租房需求者大量增加。
  
  很显然,外地人在短期内大量涌入北京使租房者大增,是不可能的。虽然,每年五、六月份大学毕业在北京找到工作、或者要玩北漂,从而需求租房的大学生也不少。一个合理的解释只能是:出租房供给在短期内大量减少!从消息来看,新政前后,北京等一线城市都在大量拆除、改造蚁族集中居住的城中村,比如唐家岭,使几十万打工仔必须重觅蚁巢。尽管,新政提出要将新增住房建设中的70%作为公租房,以解决买不起住房的打工仔的居住问题。但是,远水解不了近渴,画饼不能充饥。
  
  地方政府很聪明。一方面表态服从国家新政,将新增住房的70%作为公租房等保障性住房,但另一方面或是迟迟不新增住房用地,更重要的立即将现有的蚁巢以城中村改造的名义拆除,从而使得房租暴涨(每个城中村都有上万,十多万打工仔)。暴租暴涨对北京或其他一线城市而言,简单就是一石多鸟的唯一办法:
  
  一是,房租暴涨,使租售比趋于合理合谐,从而消除了房地产市场泡沫,未来房价再涨就有充足的理由了。二是,城市政府都是土地财政依赖者,即使是大量建公租房也需要房租足够高,政府才有投资公租房的意愿。所以,必须要将房租抬到足够高,政府才能从土地中获得更多租金。三是,北京城市太大了人多得大大超过了合理数量,房租暴涨可使想来北京发财的普通打工仔望而却步,也可使不适合在北京居住的普通劳动者甚或白领逃离北上广,从而通过经济方式实现人口控制,这比当年张惟英的方案人性得多。四是,高房租,可以避免城市化过程中贫民窟的出现,出得起高房租的,肯定不是贫民。
  
  媒体上,一些白领小知们非常同情要那些哭着喊着要“逃离北上广”的白领。他们早就应该离开北上广,因为北京已经太大了,大得对全国都产生了不利影响,大得成了国家肌体上一个危险的肿瘤。。目前,随着北京城的扩大,北京缺水日益严重。为满足北京市的用水,其周边的河北,甚至山西都得无偿将其宝贵的水资源调给北京人用。这还不够,因此又花费好几千亿,分东中西三路从长江调水。为了保北京,全国人民已经付出了很多。其实,随着北京城的扩大,在北京的出行成本也不断提高,交通更拥挤,污染更严重。。。蚁族离开北京,收入低的白领离开北京,有利于缓解缺水的矛盾,对河北对全国人民都是好事情。
  
  会哭的婴儿有奶吃。那些哭喊着要离开北上广的白领,其目的是要获得更好居住和生活条件,而不是真心想离开。所以,叫嚣着要逃离北上广的白领很多,而实际离开的并不多,还有更多的才毕业大学生涌入北京。王大麻子认为,这说明北京的房租涨得还不够,还要更高些!因为,他们在北京的条件越好,其它地区的民众的付出就要越多,就有更多的宝贵生存资源被无偿地调入北京。。。
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