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调控目标三级跳,房产新政误入歧途?  

2010-05-20 22:06:12|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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调控目标三级跳,房产新政误入歧途?
  王大麻子 2010-05-20
  (http://lishiba1.blog.tianya.cn 和http://lishiba09.blog.163.com/)
  
  在白领主导的媒体舆论的层层加码的博弈互动中,房价调控目标很快就来了个三级跳:从抑制房价过快上涨,房价稳定,再到房价大幅下降,从而有了政策上的乱拳重拳组合拳。房地产绑架中国经济,房价不稳定或大幅下降的预期已对房地产和经济产生了负面影响。。。房地产市场价最重要,我们不必要再回到2009年4月之前的房价,即使现在的房价有泡沫,也可用民营化36条、土地产权改革和城乡一体化户籍制度改革等经济体制改革释放出来的增长的巨浪覆盖它。
调控目标三级跳,房产新政误入歧途? - 王大麻子 - 王大麻子的博客
  由于缺乏其它发展空间,房地产业就成为事关经济增长与发展的最重要的产业。2009年,正是房地产的逆势繁荣使中国率先走向复苏轨道。然而,这也说明房地产绑架了中国经济。任何对房地产市场的调控都会导致经济的大幅波动:扩张政策,能房地产发展和泡沫能实现经济增长目标。挤压房地产市场泡沫时,也会导致经济向下的大幅波动。
  
  房价稳定经济就稳定。房价过快上涨带来的泡沫是致命的,反之房价下降得过快过多也是致命的,起码在短期是这样。因此,对于房地产调控新政,政府一直强调的是抑制房价过快上涨,而没有说要使房价下跌或大幅下跌。4月开始的房地产新政的目标是抑制房价过快上涨。然而,由于政府一开始并没有采取最有效的、同时也最有利于稳定房市的市场化的调控手段,而所采取的手段本身见效慢、随意性大、严重依赖各地方政府的支持,从而使政策效果滞后期长,同时房地产市场参与者受上次调控经验、前期宏观政策的影响,使新政在短期内完全没有体现出效果。
  
  在新政初期,房价没有下降反而有所上涨。这本来是正常现象,因为有政策滞后效应。然而,调控者和舆论却追求立杆见影。急躁的政府因此沉不住气了,在与城市白领主导的舆论的层层加码的互动中,政策逐渐变得严厉起来,乱拳重拳齐出不说,在本来就有的加息预期下,还真真假假地以出台房产税进行恐吓。房价调控目标很快就来了个三级跳:抑制过快上涨,房价稳定,房价大幅下降,形成了政策要使房价大幅下降的预期,有的甚至称要下降30%左右。房价大幅下降的预期,导致市场成效量大幅萎缩,这必然影响到房地产业的健康稳定发展,进而影响整个经济的健康发展。目前,不稳定的预期已经给资本市场和经济带来了负面影响。
  
  等到乱拳重拳之组合拳的可怕的政策效果体现出来的时候,甚至还没有完全体现出来时,政府就会被吓破胆,从而又会采取反向的乱拳重拳组合政策,又会产生新一轮房价的报复性暴涨。。。房价、房地产市场和经济,就这样的过山车式的令人心惊肉跳的波动中,跌跌撞撞地发展。王大麻子认为,抑制房价过快上涨,最重要的政策应是既有短期效应也有长期稳定效应的政策。除此之外,正如“功夫在诗外”那样,也可用其它方面的政策来抑制房价过快上涨,比如目前出台的新非公36条或民营化36条。反国有垄断的民营化36条若能有效实施,加上土地财产制度、户籍制度的城乡一体化的改革,必然会带来新一轮经济增长巨浪。
  
  网友“风满楼”有个帖子,标题是“用增长的巨浪覆盖泡沫”。房价稳定最重要,我们不需要再回到2009年4月之前的房价,即使现在的房价有泡沫,也可用经济体制改革释放出来的增长的巨浪覆盖它。
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