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空置税与第三套房产税:蚁居族爱谁?  

2010-04-23 21:57:10|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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空置税与第三套房产税:蚁居族爱谁?
    王大麻子 2010-04-23
  (http://lishiba1.blog.tianya.cn 和http://lishiba09.blog.163.com/)
    
  房价太高,空置房太多,既浪费宝贵经济资源、使中国劳动人民的血汗大量流外外国矿商、也会引发中国版房贷与经济危机。对此,最有效的就是空置税而不是什么第三套房产税等乱七八糟的物业税变种。
空置税与第三套房产税:蚁居族爱谁? - 王大麻子 - 王大麻子的博客
  尽管政府提高首付比率、提高房贷利率等抑制投机性需求和要求地方政府增加有效供给、并要追究房价控制责任等乱拳重拳齐出,但开发商、地方政策和炒房客仍然能够巧妙化解,高房价仍然居高难下。于是,增加住房持有成本的相关税收提上议事日程。有的地方要对多套房和高端房征收特别住房消费税,有的说要征收住房持有税,还有消息说要个四个城市开展物业税点,不一而足。
  
  显然,物业税比较麻烦要经过一定的法律程序。因此,有报道说财政倾向于对第三套房征收房产税,即将第三套及以上住房作为经营性房产,按1986年出台的房产税条件征收房产税:“根据1986年出台的房产税暂行条例,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%,没有房产原值作依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。”
  
  财政部的第三套房产税实际上也是物业税的一个变种,虽然比重庆的第二套也可能征税效果要和缓得多,但也存在容易被多套房产持有者化解的问题(比如离婚)。但是无论是消费税或是房产税,对经营性房产来讲都是间接税,房老板都会将增加的持有成本转嫁给租房者(主要是蚁居族)情况,从而最终受损者就是买不起房的蚁居族。同时,不对第二套经营性房产征税也不公平!很多能财政部或政府公务员绝大多数都只拥有二套房:第三套以及上房产征收房产税,可同等抬高第二套房产的租金。。。
  
  实际上,真正有效的降低房价有效于蚁居族的税收是空置税!“据社科院城调队调查显示,中国660多个城市现有空置房6540万套,可供2.6亿人居住。目前,社科院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。”加上在建的1250万套,可供1.5亿到2.5亿人居住。因此,若对每套空置房被其空置时间长短累进征收空置税,对不交纳空置税的空置房允许盲流、乞丐等无房者可自由占用,对空置期达到一定期限者政府甚至可以没收。。。
  
  空置税对于抑制和降低高房价,改善蚁居族居住条件,是最有效的。空置与套数无关,不存在套数界定的问题;空置与否容易界定,且容易被大众监控(任何热心人都可监控)。空置税加重了多套房持有者的持有成本,却不能转移到租房者。更重要的,在目前空置房数量极多的情况下,空置税还会大大降低房租和房价:为了空置房不被政府免费征收和流浪人员免费居住,空置房主会降价求租,若租不出去则会降价出售,甚至会免费捐赠给郭嘉或正虎。
  
  房价太高,空置房太多,既浪费宝贵经济资源、使中国劳动人民的血汗大量流外外国矿商、也会引发中国版房贷与经济危机。对此,最有效的就是空置税而不是什么第三套房产税等乱七八糟的物业税变种。
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