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特别住房消费税获批:打劫啦严肃点  

2010-04-20 22:13:20|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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特别住房消费税获批:打劫啦严肃点
    王大麻子 2010-04-20
    (http://lishiba1.blog.tianya.cn 和http://lishiba09.blog.163.com/)
    
  特别住房消费税对于无权的中产阶级来讲,王大麻子要说:严肃点,打劫啦!
特别住房消费税获批:打劫啦严肃点 - 王大麻子 - 王大麻子的博客
  红都重庆提出的特别房产消费税据说已经获批,即将征收;而上海据说也将征收住房持有税。疯狂的房地产投机催生了物业税,尽管是变种,的尽快试行。“狼来了”喊了多年,喊了多次,终于来了。据称,重庆“特别房产消费税”的征收对象既有购买多套房产的,又有单价高、户型大的“高端房产”。。。 具体税率如何仍在敲定中。
  
  在保有环节对多套房产和单价高、户型大的高端房产征收特别消费税,有利于抑制住房的投机性投资需求,以降低房价;同时也有利于增加地方政府税收,加大收入分配调节力度,促进收入分配平等。降低房价对于普通的住房刚性需求者有利,促进收入分配平等也可赢得普通民众支持。所以,特别住房消费税既能增加政府收入,又能赢得多数人民心。率先要求试点者,有政治眼光和魄力。不似某些早就开始空转的试点城市,空转快七八年,日本鬼子都打跑了,还在空转中,十足的叶公好龙。
  
  试点也有许多困难。首先,何为多套住房,何为单价高户型大的高端房产?多套住房是针对个人或是家庭?若是针对家庭,按照汉民族的特质,可能要有大量的假离婚,最终变成一个家庭只有一个人,使多套住房的规定消解于无形。另外,多套是仅在某家庭在试点市而言,或是对在各地所拥有的总数而言。户型大好规定,但何为单价高则难以确定,城市中心、商业区可能单价都高,而郊区别墅单价会很低,高收入的政府公务员所持有的经适房单价往往大大低于同一地带的商品房(例见北京中央政府部门和山西忻州)。。。
  
  消费税给试点地区带来的最重要问题的可能是:高端住房需求、投资性需求可能会转向广大未实行试点的城市,不仅能吸收资本进行试点城市而试点城市的资本反而会流出。另外,住房消费税在增加政府的税收来源的同时,也会大大降低政府的土地出让金收入和其它房地产税费收入(这两者要占住房价格的50到60%,甚至更多)。除非试点城市的土地已基本消耗完毕,否则征收住房消费税对政府收入而言会得不偿失。广东顺德处于高速城市化的终点,实行住房消费税有利。重庆虽是直辖市,但城市化程度不高。
  
  考虑到以上问题,为了不降低试点城市对资本的吸引力和不降低政府总体收益,最终出台的特别住宅消费税税率可能极低,以至于对于抑制投资性需求无足轻重,同时也会对一些特殊人才(高知、高科技、高资本)还可能不征或免征。公务员已成收入分配改革的最大阻碍,即有福利房又有经适房或保障房在其它地方还可能有别墅和多套投资房的公务员,既是政策的制定者也是政策执行者,有许多合法和灰色的手段逃避任何税收。因此,特别消费税即使顺利实行,也可能只会针对那些根在重庆不能移,喜欢重庆唱红和背语录的红色氛围的无权中产阶级。。。
  
  特别住房消费税对于无权的中产阶级来讲,王大麻子要说:严肃点,打劫啦!住房消费税或物业税是一项重大税制改革,涉及方方面面。虽然王大麻子主张实行物业税,但前提条件是:不增加居民总体负赋,改革税制优化税收结构!在实行物业税的同时,要取消其它相关税费,要降低增值税等间接税(重庆在实行特别住宅消费税时,可否降低增值税或个税?!)。否则,无论是物业税或是住房消费税,都只是新一轮打劫(掠夺民众财富)运动中的一环(发改委近日又重申:水电油汽要涨价)。
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