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王大麻子的博客

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首付50%药效有限,房事疯狂期待长治久安  

2010-04-16 08:59:37|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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首付50%药效有限,房事疯狂期待长治久安
  王大麻子 2010-04-16
  (http://lishiba1.blog.tianya.cn 和http://lishiba09.blog.163.com/)

  计划经济的政府干预主义和政策投机的凯恩斯主义,是房市疯狂和动乱的根源。提高或降低首付、加息或者减息,不能稳定房地产市场只能加剧房地产市场和经济的波动。合理的需求和合理的价格的基础是合理的制度。治理高房价和房地产泡沫,需要的不是首付提高,是房地产产权改革、税收改革、中央与地方财权调整等长治久安之策。
首付50药效有限,房事疯狂期待长治久安 - 王大麻子 - 王大麻子的博客
  2009年12月以来,国家连续出台抑制房价的调整政策,房价却越调越涨。两会的主题也变成抵制高房价,但是两会过后房价却继续疯涨,一点不留情面。于是,在新华社六评之后,于4月15日出台了二套房首付提高到50%的政策,以抑制不合理住房需求。

  ==========
  会议确定了以下政策措施:一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。。。
  ==========
  
  对此,虽然有部分专家认为“新政对抑制投机性购房有立竿见影之效”(杨红旭),“二套房新政有利于房地产市场软着陆”(左小蕾),但也有相当部分专家或是持怀疑态度,认为新政“能否抑制房价需观察”(刘尚希),“对房价整体影响不大”(曹远征),“所有调控都要在试探中进行”,或是持否定态度“只有加息才能抑制房地产”(谢国忠)。
  
  显然此次新政的其它政策,此前都一直在强调,二套利率为基准利率的1.1倍此前也已提出并实施。唯一新的和明确的是,二套房首付比例从40%提高10%达到50%。因此,首付比例仅仅提高10%并不会起到抑制房地产泡沫的作用。更何况上有政策下有对策,民众的智慧和力量是无穷的,只要长期看好投资者、银行和地方政府会有办法规避此限制。
  
  不合理住房需求的主要原因之一是(长期)通货膨胀带来的投机。因此,谢国忠提出加息以代替差别化的和定向精确调控的政策,既解决房价问题也解决通货膨胀危险。从通货膨胀角度看,有网友认为4月15日出台的房产新政即使有效,也只是为配合4月16日开始的股指期货的正式运行,将大量投机资金从房市引入股市,以拉动大盘指标股(有利于大型国有垄断企业),进而繁荣股市。
  
  以股市泡沫代替房市泡沫,并不是解决问题的办法。变动首付或房贷利率的定点定向政策是一种鼓励投机的政策,也是政府的投机行为。王大麻子认为,这种政策投机恰恰是房市不稳定、投机泡沫严重的根本问题。目前条件下,经济表明提高利息虽然能解决通货膨胀和房市泡沫问题,但是利息不能随便调整,更不能可能大幅调整。更何况,利息有涨也会有跌,不是专门针对房地产市场的长治久安之策。
  
  合理的需求和合理的市场价格建立在合理的制度基础之上,制度变革才是长治久安之策。目前,除改革土地产权制度、小产权房合法化之外,已经明确的长治久安之策,是抑制投机、降低不合理住房需求,增加持有成本和投机成本的物业税(应取消政府在房地产建设中收取的大量税费)、空置税等房地产税,包括遗产税;是将住房回归到基本民生需求或消费品属性,而不能作为投资品,建立弱势群体住房保障制度;是向德国学习。。。
  
  当然,实行长治久安的房地产政策,需要进行政治经济改革:土地和房地产产权制度,公务员和权贵群体必须和居民一样平等的交纳房产税,调整中央与地方的事权财权关系。但是目前,前两方面的改革还只是幻想。
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