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房地产暴利税:央企民企地王战谬论迭出  

2010-03-22 08:50:02|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产暴利税:央企民企地王战谬论迭出
  王大麻子 2010-03-22
  (http://lishiba1.blog.tianya.cn 和http://lishiba09.blog.163.com/)
  
  民企和央企及双方代言人在地王攻防战(实质上是争夺房地产市场丰厚利润的攻防战)中,均刻意回避高地价高房价的真正原因,因此谬论迭出。经过前一个回合的防守,央企利益代言人国资委则主动出击,提出征收房地产暴利税(见《国资委官员回应央企抢地王:国企在受“夹板气”》)。。。。下一步,该民营开发商及其代言人防守了。
房地产暴利税:央企民企地王战谬论迭出 - 王大麻子 - 王大麻子的博客  高房价既引民怨沸腾,也导致经济失衡。过去,在高房价问题上只是开发商与政府相互指责,政府说是开发商屯地捂盘谋暴利,开发商则说是政府地价太高和税费太多(高达60多种)。近一年多来,国进民退急流也涌入房地产,央企大举进军房地产这一利润丰厚的产业,并频频充任地王。这使高房价舆论攻防变成三国四方的混战局面。
  
  两荟前,明显与开发商穿一条裤子的统计局发布的09年房价指数,使统计局成为众矢之的。有此,两荟开成了调控房价主题会,政府和绝大多数代表均异口同声要控制房价。结果,往年十分活跃的、在09年赚了一万多亿(有说是一万八千亿)的两荟中的房产界代表,今年则如坐针毡十分沉闷不发一言。然而,两荟后刚一天,财大气粗有持无恐、向来不管不顾的央企,就在北京一日夺三任地王,无意中煽了政府和房产两荟三记耳光。
  
  央企的鲁莽让政府十分难堪,却一下子让民营开发商大鳄们活了过来,借抑制高房价的舆论东风,争得了话语权。民营开发商及其媒体代言人,将高地价作为高房价的原因,认为央企任地王将促进房价进一步快速上涨。更有借体制改革理论,认为央企进入房地产业,既是国进民退搞复辟,也是与民争利,是民意上的政治不正确。王大麻子不清楚,与政府穿一条裤子的民营开发商是什么“民”?
  
  民营开发商及其代言人的几招出招迅猛,打得央企及其利益代言人国资委措手不及。央企向来是闷声发大财的金主,自然是临危不乱玉树临风闷声不吭,只是急了其利益代言人国资委。国资委,先是假心假意宣示非房地产主业逐渐退出(逐渐退出也就是不退出),做为缓兵之计。这几天缓过来后,提出央企有理由进入利润丰厚的房地产业。进一步则主动出击,提出应对房地产业的高额利润征收暴利税!
  
  房地产业利润确实丰厚。地产商老板是最富、最暴富的群体,去年一年就赚了一万多亿利润。但是利润丰厚就不一定要征暴利税,而且暴利税绝对不利于抑制房价。当然,央企利益代表者和民营开发商利益代表者,都不是真的要抑制高房价,他们既要忽悠民意又要争夺房地产这块肥肉,这样相互间就难免谬论迭出。这次央企利益代言者主动出击了,下一步看民营开发商及其代言人拿什么谬论来反击。
  
  央企和民企对于地王的争夺战,乐坏了政府。北京市政府借开发商代言人“地王抬高房价”、“扫拍挂抬高地价”之说复辟旧体制,宣布改革招拍挂制度,不再搞价高者得,甚至暂停敏感地区土地转让交易。而控制舆论导向的政府,则乐得央企与民企双方的乱转移民众视线。而央企与民企双方的地王攻防战虽然激烈,但双方在一个问题上十分冷静:刻意避免谈及高地价和高房价的真正原因,防止将民众怨气引向政府。
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