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王大麻子的博客

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预测:物业税是革命,何时实行?  

2010-01-06 13:07:34|  分类: 政治经济学批判 |  标签: |举报 |字号 订阅

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预测:物业税是革命,何时实行?

  王大麻子 10-01-06

  (http://lishiba1.blog.tianya.cn 和http://blog.sina.com.cn/zhbxiang)

  

  税收是现代社会最重大的政治问题。而物业税影响重大,牵涉利益关系众多。物业税的开征,是社会经济与政治(政治一个主要方面就是协调利益关系)领域的重大革命。所以,每当主旋律放出物业税话题的时候,就相当于给舆论空间投了一个重磅炸弹,就会激起一阵争议热潮。昨天,主旋律新闻报道,物业税的空转将在全国推行,又引来无数物业税的月经贴。

  

  税收是政府提供公共服务的基本收入来源,是调节财富分配差距的重要手段。因此,物业税或房产税是现代市场经济应有之义。所以,早在上世纪90年代确实实行社会主义市场经济时,就提出了物业税问题;2003年十六届三中全会也就提出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。”然而,征收物业税的条件却一直不具备,只是在少数城市试点空转。

  

  物业税的空转将在全国推行的消息,表明物业税的实转的日子似乎不远了。但是,物业税的条件真的具备了吗?物业税征收的主要条件是什么,何时才具备?何时才能真正实行物业税?甚至物业税的空转今年能在全国推行吗?这些肯定都是个疑问。正如早在60多年前,一个组织许诺或承诺过的某种制度,至今仍然只是在探索中一样,或者实行的只是一个与当年承诺的完全不一样的怪物。。。

  

  目前物业税不能实行的的阻力或条件:不在于征收物业税的技术条件,更不在于缺乏房产登记信息制度,因为现代信息技术比西方国家实行物业税时的条件先进多了;也不在于一些人所说的那样估价师,因为现在资产评估队伍早已发展起来了,而且中国高校可迅速培养一大批真假的价师,更何况估价合理与否既有市场存在也是一个过程。更不在于房价的高低的时机,很多人把物业税看作是抑制房价的一个手段虽然是对的,但物业税的本质不在于房价,而在于利益调节和政治制度的文明。不把物业税作为一种制度看,政府就很难找到物业税出台的合理时机,这和资源税一样。

  

  物业税的阻力或实施的主要条件在于:

  一、两极分化严重,社会对抗激烈,权贵富裕阶层让步。拥有多套房和豪华大房的利益阶层的极力抵抗,其中特别是拥有大量房产的官僚特权阶层和财产原罪阶层的抵抗。多套住房和豪华住房的拥有者,必然要多付出。中国从古至今的最大问题就是富有者只要特权不尽公共义务,而政府就是保护财产的尤其是保护富人财产的。目前税收体制的特点就是富有者少交税少和特权者不交税。特别地,实际物业税就必然要求房产实名登记,这相当于财产申报制。对于财产来源不明的官员和靠非法手段暴富的阶层来讲,物业税无疑是要他们的命。物业税的真正实行,需要相应的政治变革条件成熟:要么玉石俱焚,要么权贵阶层进行利益让步。

  

  否则,即使勉强实行实业税,也只是个坏物业税,这和目前的个税一样(公务员不交税,甚至不交社保,富有阶层逃税)。

  

  二、地方财政空前危机:无地可卖,或人口高峰已过使房地产业萎缩,普通民众也承受不起现行税制下的税收负担,使地方政府很差钱。从西方国家的情况来看,财政危机是税收变革的重要条件。国有土地收入是现在地方政府收入的重要来源,现行税制下地方财政是土地财政,地方政府的收入严重依赖于国有土地的不断重新开发,或征用集体土地再开发。所以,当政府无地可卖或卖地收入大幅减少的时候,当人口高峰已过房地产业萎缩、土地不值钱的时候,当普通民众再不能承受现行税收的增加的时候,地方政府和中央政府为解决地方政府财力不足的难题,就只能对存量房地产打主意,即征收物业税。

  

  两极分化趋势已到利益关系革命的临界点,地方财政危机的爆发也已不远。所以,物业税真正实行的时间,应该不会太远,当在十年以内!!!

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物业税原则:要税改不要税增

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房产税一箭多雕,粮食安全无须红线

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