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王大麻子的博客

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日志

 
 

抑制楼市投机,先要抑制政府投机  

2009-12-02 15:23:49|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市投机泡沫是政府投机的恶果
  王大麻子 09-12-02
  (http://lishiba1.blog.tianya.cn 和http://blog.sina.com.cn/zhbxiang)
  
  眼下房价飚升,经济泡沫巨增,民怨沸腾,楼市绑架经济绑架改革,终于引起了高层注意,提出要抑制楼市投机。然而投机,是经济人的本能,是市场经济制度下的正常投资行为,是人的经济权利。没有投机,就不可能发现真实价格,就不可能平抑丰欠,更不可能实现资源最优配置。
  
  一般来讲,民众作为经济人进行的投机,竞争性市场经济主体的经济投机会有助于经济健康与安全。垄断势力的投机,尤其拥有最大垄断力量的政府投机,包括政策机制和制度投机,则会危害经济健康与安全。在我国,民营资本还没有形成垄断力量,民营资本要投机也只能借助于政府投机和与政府有关的国有垄断利益集团的投机。
  
  所以,楼市投机生产了楼市绑架经济绑架社会,危害经济安全影响的恶果,主要还是政府投机,包括政策投机和制度投机的结果:
  
  1政府宏观经济政策投机。为了应对由美国金融危机引起经济危机,刺激房地产业投资或投机便成了保 扒政 治任务的重要举措。在前几年的房地产泡沫没有消除的情况下,地方和中央政府一百八十度大转变连出“重拳”,以优惠政策拯救房市,从事刺激了(政策)投机性需求。近期优惠政策即将可能过期,则进一步导致楼市政策性投机需求的疯狂。短期优惠性政策,本来就是政府在投机!这表明政府想通过政策机制来操纵市场,结果市场又反过来会操纵和要挟政府。
  
  2经济体制改革投机。近几年不少部门都开始实行“国进民退”的倒退式“改革”,以增加政府对经济的控制或垄断力量。结果是,大量民营资本逼迫退出实业领域而进入资本和金融领域比如股市和房市进行投机,江浙一带的巨额民营资本投向什么什么就大涨,连小小大蒜都可以涨价几十倍。当年北京市就是通过引入江浙民营投机资本来拯救北京楼市的。。。
  
  3国有垄断力量投机。国有垄断企业是国有企业,是政府垄断经济和进行投机的重要工具。由于消费性需求增长乏力和政府金融政策问题,由于垄断产业产能严重过剩和国有垄断企业效率低,国有垄断资本在实业领域尤其是在竞争性行业投资无利可图,因此它们手握大量垄断利润和政策性优惠贷款只能进入房地产业进行投机。有的从需求端进入,上海就曾用垄断国企购房来救楼市,中*油也在北京与开发商暗中勾结为职工谋低价房福利;有的从供给端进入,以财大气粗之势抬高地价霸住地王头衔(地价高涨抬高房价预期促进了楼市投机泡沫)。
  
  4最根本的是制度投机。市场问题很多时候就是制度问题。一些人不想进行根本性的经济制度改革,想通过走政府控制一切的老路(即制度投机)来崛起。楼市用地国有使政府成为楼市土地供给的垄断者,为获得更多土地溢价促进了地方政府在土地供给上的疯狂投机;房地产开发市场由与政府关系密切的利益者垄断;限制非国有土地房产(小产权房)入市等等。不合理的土地和房产市场制度,给了地方政府投机奠定了坚实基础。。。也形成了地方政府对土地财政的依赖,中央和地方的GDP政绩对房地产的依赖
  
  在目前制度情况下,政府抑制楼市投机比较有效的办法是:取消优惠政策,特别是提高投资性购房(主要是第二套以上购房)的利率或首付比例;对空置房征税,对第二套房进行征物业税(这一条肯定是政府不敢做的)。但是这样一来,不能进入实业领域的民营资本,以及垄断国企手中的巨额资金,又会从房地产市场退出来,涌向其它商品市场,带来商品市场的价格泡沫,促进通货膨胀。。。另外,楼市投机抑制后,经济复兴又指望什么呢?
  
  制度投机和政策投机,产生的地方政府投机和国有垄断企业投机,最终会脱离于控制,大肆投机的地方政府和央企利益集团反过来会控制或绑架国家制度和政策(国家被垄断利益集团俘获)。以上政策,或是不可能出台,或是会被利益集团轻松化解。
  
  不进行根本性的制度改革,不限制政府的政策性投机行为,好的政策就不可能走出中南海,也就不可能抑制地方政府和国有垄断势力的投机。即使楼市泡沫能够抑制,则会摧生其它领域的投机泡沫,整个经济领域的投机泡沫绝不会被抑制。
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